Een officieel moment, de overhandiging van de sleutels!

U heeft ernaar uitgekeken en lang op gewacht. Vol ongeduld maar ga niet te snel! Uw handtekening bepaalt of u verder gedekt bent en/of de garanties worden opgeheven. De verantwoordelijkheid gaat over op u.

Helaas zijn er vele valkuilen die u te wachten staan bij het plaatsen van uw handtekening op het Voorlopige Opleveringsdocument, t.t.z. het PV van oplevering. Bent u voldoende beschermd in de zogenoemde “omniumgarantieperiode”? Grote woorden maar zijn ze ook afdwingbaar? En heeft u dat gecontroleerd? Het is niet omdat er grote en bekende namen op de affiche staan, dat u ook voldoende gedekt bent, integendeel.

Met duizenden expertises op de teller, die we succesvol uitvoerden, zijn we een referentie geworden in België op het vlak van Voorlopige Opleveringen. U gaat nergens zo veel expertise vinden als bij ons. Om die reden zijn we ook iets duurder dan de collega’s die niet altijd over de expertise beschikken als er een probleem opduikt, doch deze meerkost is snel terugbetaald. Heeft u graag een student advocaat die uw dossier verdedigt? Neen, ofwel doet u het goed, maar beter niet half.

We controleren uw appartement of woning, bereiden het dossier voor, controleren de verkoper en de waarborg en zorgen ervoor dat er ook voldoende waarborgen blijven bewaard na de oplevering zelf. We behoeden u voor latere ongemakken. We bezorgen u alle nodige tips&tricks en blijven permanent beschikbaar met raad en daad. Desgewenst stellen we een typebrief op welke u kan opsturen of maken we een verslag op als Expert. We stellen u in contact met een raadsman of een deurwaarder. Ook indien het traject met uw verkoper moeilijk verloopt, kennen we de procedure(s) om uw investering veilig te stellen, zodat de nodige garanties blijven bestaan en de laatste puntjes snel worden opgelost. Een investering in onze diensten, betaalt zichzelf terug, niet alleen rechtstreeks door de controle, de constructiefouten die we vinden, de juridische knowhow en snelle acties, maar ook door de proactieve oplossingen die we zoeken, het u ontzorgen en wegnemen van alle stress waarbij we desnoods de communicatie in uw naam overnemen met de verkoper, zodat de beste oplossing voor elk probleem wordt gevonden. Dit steeds met de Wet Breyne in de hand en met UW belangen die we maximaal verdedigen.

Informatie terug te vinden op de website van de overheid:

Kort uitgelegd: De Wet Breyne, Voorlopige Oplevering van bouw- of renovatiewerken

Met de oplevering van de werken verklaart de bouwheer dat hij de bouw of renovatie zonder reserves aanvaardt.

De oplevering is een belangrijke mijlpaal: ze markeert het einde van de werf en bewijst dat de aannemer zijn verplichtingen is nagekomen.

De oplevering gebeurt in twee keer: een Voorlopige Oplevering (zichtbare gebreken) en een Definitieve Oplevering (onzichtbare gebreken). Als de Wet Breyne van toepassing is, is die tweevoudige oplevering verplicht. Ze is van dwingend recht en afwijken kan niet (er bestaat uiteraard een soort grijze zone, hier loodsen we u doorheen).

Wat is de Voorlopige Oplevering?

De Voorlopige Oplevering is in de eerste plaats het feit dat de werken voltooid zijn en dat u uw intrek hebt genomen in de woning. Daardoor kan de onderneming normaal gesproken het saldo van de prijs opeisen en start de periode waarin u een grondige controle van de werken kunt uitvoeren.

Waarop moet u letten bij de voorlopige oplevering?

Lees de voorwaarden in uw contract na

De meeste contracten voorzien dat de bouwheer bij de voorlopige oplevering de werken “goedkeurt”. Met andere woorden, de werken werden volgens u correct uitgevoerd en u ontslaat het bedrijf van zijn verantwoordelijkheid voor alle zichtbare gebreken.

Signaleer de gebreken in een proces-verbaal

Stelt u zichtbare gebreken, defecten of tekortkomingen vast, meldt ze dan in een proces-verbaal van voorlopige oplevering. Dat moet door u en door de onderneming ondertekend worden. Als de gebreken gering zijn, kunt u de oplevering onder voorbehoud aanvaarden en moet de onderneming ze verhelpen. Gaat het om grote gebreken, dan moet de voorlopige oplevering worden uitgesteld, zolang het probleem blijft bestaan.

Ga na of de wet Breyne nageleefd werd

Heeft de onderneming bepaalde bepalingen van de wet Breyne niet nageleefd? Als u het contract nietig wilt laten verklaren, moet u dat doen vóór de voorlopige oplevering (vóór het verlijden van de authentieke akte in het geval van een verkoop).

Tienjarige aansprakelijkheid en voorlopige oplevering

Gedurende een periode van tien jaar is de onderneming aansprakelijk voor gebreken die de stabiliteit van het gebouw of een van de essentiële delen daarvan in het gedrang brengen. Die periode heet de tienjarige aansprakelijkheid.

Als de bouwheer de werken “goedkeurt”, is de voorlopige oplevering de start van de tienjarige aansprakelijkheid. Die is door de meeste contracten voorzien.

Duikt er na de goedkeuring van de werken een gebrek op dat niet door de tienjarige aansprakelijkheid wordt gedekt (bv. gebrekkige geluidsisolatie)? In sommige gevallen kunt u dan een beroep doen op de aansprakelijkheid van de onderneming voor “lichte” verborgen gebreken.

Wat zegt de Wet Breyne over de voorlopige oplevering?

Als de Wet Breyne wordt toegepast, gelden bepaalde regels voor de Voorlopige Oplevering, onder andere:

• Een schriftelijk document dat door alle partijen ondertekend is, geldt als bewijs van de voorlopige oplevering. Weigert u de oplevering, dan moet u dat motiveren in een aangetekende brief aan de verkoper of aannemer.
• Een uitnodiging voor een Voorlopige Oplevering kan u niet negeren. U dient te reageren. Het krijgen van een uitnodiging voor Voorlopige Oplevering heeft wel tot gevolg dat u vanaf dat moment ook de Voorlopige Oplevering kan “opeisen”.

Opgelet: Als u het pand bewoont of gebruikt, wordt verondersteld dat u de Voorlopige Oplevering stilzwijgend aanvaardt (tenzij het tegendeel wordt bewezen). Dat kan ook gebeuren als u een schriftelijk verzoek van de onderneming om de oplevering op een bepaalde datum uit te voeren, onbeantwoord laat. Reageer dus steeds en motiveer indien u niet wenst over te gaan tot opleveren.

• De overdracht van de risico’s (diefstal, brand …) kan niet plaatsvinden vóór de Voorlopige Oplevering van de werken of, in het geval van een appartement, vóór de voorlopige oplevering van de private delen.
• Tussen de Voorlopige Oplevering en de Definitieve Oplevering moet er een jaar verstrijken.
• Heeft de onderneming bepaalde bepalingen van de Wet Breyne niet nageleefd? Als u het contract nietig wilt laten verklaren, moet u dat doen vóór de Voorlopige Oplevering (vóór het verlijden van de authentieke akte in het geval van een verkoop).

La Réception Provioire, nos services:

Un moment officiel, la remise des clés !

Vous l’avez attendu avec impatience et longtemps. Plein d’impatience mais ne vous précipitez pas ! Votre signature détermine si vous êtes toujours couvert et/ou si les garanties sont levées.

Malheureusement, de nombreux pièges vous attendent lors de la signature du document de réception provisoire, c’est-à-dire le PV de réception. Êtes-vous suffisamment protégé pendant la période dite de “garantie omnium” ? De grands mots mais sont-ils également exécutoires ? Et avez-vous vérifié cela ? Ce n’est pas parce qu’il y a de grands noms connus sur l’affiche que vous êtes suffisamment couvert, au contraire.

De milliers d’expertises réussies, nous sommes devenus une référence en Belgique dans le domaine des Réceptions Provisoires. Vous ne trouverez nulle part ailleurs autant d’expertise que chez nous. Pour cette raison, nous sommes également un peu plus chers que nos collègues qui ne disposent pas toujours de l’expertise nécessaire en cas de problème, mais ce surcoût est rapidement amorti. Préférez-vous qu’un étudiant en droit défende votre dossier ? Non, soit vous le faites bien, soit vous ne le faites pas du tout.

Nous contrôlons votre appartement ou maison, préparons le dossier, vérifions le vendeur et la garantie, et nous assurons que des garanties suffisantes restent en place après la réception elle-même. Nous vous protégeons contre les désagréments futurs. Nous vous fournissons tous les conseils et astuces nécessaires et restons disponibles en permanence pour vous conseiller et vous assister. Si vous le souhaitez, nous rédigeons une lettre type que vous pouvez envoyer ou nous rédigeons un rapport en tant qu’expert. Nous vous mettons en contact avec un avocat ou un huissier de justice. Même si le processus avec votre vendeur est difficile, nous connaissons les procédures pour sécuriser votre investissement, afin que les garanties nécessaires restent en place et que les derniers détails soient rapidement résolus. Un investissement dans nos services se rembourse, non seulement directement par le contrôle, les défauts de construction que nous trouvons, le savoir-faire juridique et les actions rapides, mais aussi par les solutions proactives que nous recherchons, en vous soulageant de tout stress et en prenant en charge la communication avec le vendeur en votre nom si nécessaire, afin de trouver la meilleure solution pour chaque problème. Toujours avec la Loi Breyne en main et en défendant au maximum VOS intérêts.

En bref: La Loi Breyne, Réception Provisoire des travaux de construction ou de rénovation:

A la réception des travaux, le maître d’ouvrage déclare qu’il accepte la construction ou la rénovation sans réserve.

La réception est une étape importante : elle marque la fin du chantier et prouve que l’entrepreneur a rempli ses obligations.

La réception se fait en deux temps : une Réception Provisoire (tout qui est visible) et une réception définitive (les vices cachés). Si la loi Breyne s’applique, cette double réception est obligatoire.

Elle est d’ordre public et il est impossible de s’en écarter (il existe bien sûr une sorte de zone grise, à travers laquelle nous vous guidons).