🏗️ Hoe verloopt een voorlopige oplevering?
De voorlopige oplevering markeert de overgang van werf naar bewoning en legt de basis voor uw verdere rechten als koper of bouwheer. Een correcte aanpak is essentieel om latere discussies of kosten te vermijden.
1. 📅 Uitnodiging tot voorlopige oplevering
De aannemer of promotor nodigt u schriftelijk uit voor een inspectie van het pand. Deze uitnodiging mag u niet negeren: u bent verplicht te reageren. Vanaf dit moment heeft u ook het recht om zelf de voorlopige oplevering te eisen.
2. 🏠 Inspectie van het pand
Tijdens de rondgang controleert u samen met de aannemer of promotor alle zichtbare elementen van de woning:
- Muren, vloeren, plafonds
- Ramen, deuren, glaswerk
- Sanitair, elektriciteit, verwarming
- Afwerking en netheid van het geheel
Het is aan te raden om u te laten bijstaan door een Expert die technische en juridische aandachtspunten kent. Zo worden ook minder evidente gebreken opgemerkt die hij of zij wél zal vaststellen. Alle bouwtechnische zaken worden eveneens gecontroleerd op hun deskundige plaatsing volgens de normen, omschreven in BUILDWISE.
3. 📝 Opstellen van het proces-verbaal
Alle vaststellingen worden genoteerd in een officieel document: het proces-verbaal van voorlopige oplevering. Dit bevat:
- Een lijst van gebreken of opmerkingen opgenomen in een proces verbaal van oplevering
- Controle of deze punten wel correct werden omschreven in het proces verbaal zelf
- Controle op de volledigheid
- De termijn waarbinnen deze moeten worden opgelost eventueel te vermelden
- Eventuele voorbehouden bij de aanvaarding en inhouden van de nodige waarborgen voor een goede afloop
Zorg dat alles correct en volledig wordt genoteerd. Wat niet op papier staat, is later moeilijk afdwingbaar.
4. 🔑 Sleuteloverdracht
Bij ondertekening van het proces-verbaal ontvangt u doorgaans de sleutels. Dit betekent dat u het pand formeel aanvaardt in de huidige staat. Vanaf dat moment gaat ook de risico-overdracht in (brand, diefstal, schade).
5. 📆 Start van de waarborgtermijnen
Na de voorlopige oplevering starten verschillende wettelijke termijnen:
- Garantie op zichtbare gebreken: deze moeten binnen korte tijd gemeld worden
- Tienjarige aansprakelijkheid: voor ernstige gebreken die de stabiliteit van het gebouw aantasten
- Eventuele omniumgarantie: afhankelijk van uw contract
6. 🛠️ Herstellingen en opvolging
De aannemer is verplicht om de genoteerde gebreken binnen de afgesproken termijn te verhelpen. Een goede opvolging is cruciaal. Indien nodig kan u beroep doen op juridische stappen of een expertverslag.